徽州房产抵押贷款还款方式|银行房产抵押贷款-有没有弊端

在徽州房产抵押贷款的还款方式多种多样，同时，这种贷款方式也确实存在一些弊端。以下是对还款方式及弊端的详细分析：

一、房产抵押贷款还款方式

等额本息：还款年限可以从1年到20年不等。这种方式是将本金和利息一起分期偿还，年限越长，每月的还款压力就越小，适合收入稳定的上班族。每月还款额的计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数-1]。

超期月供：一种不规则还款方式，例如贷款期限为5到7年，但可以按照20年的等额本息来还款。具体来说，前59个月的月供都是按照20年的月供来计算，第60个月即贷款最后一期需要一次性还清剩余本金及利息。

先息后本中途不归本：还款年限一般为1到3年。这种方式是每月只还利息，到期一次性归还本金。

先息后本一年一归本：还款年限从1年到10年不等，这里的10年期限指的是授信额度，需要每年归本一次。如果还款良好且公司经营正常，归本后1到5个工作日内会再次放款。

先息后本类不规则归本：还款年限从1年到10年不等。每月还息，每年年底归还5%到10%的本金。

二、房产抵押贷款的弊端

风险较高：若借款人无法按时足额还款，银行或金融机构有权处置抵押物即房产，这可能导致借款人失去自己的房产，给其带来巨大的经济损失和生活困境。

贷款成本较高：除了利息，还可能涉及评估费、抵押登记费等多项费用，这些都会增加贷款的总成本。例如，房产评估费用一般在几百元到几千元不等。

贷款额度受限：贷款额度受房产价值影响，若房产价值评估偏低，可能无法获得足够的贷款金额，无法满足资金需求。同时，银行在评估房产抵押贷款额度时，还会综合考虑房产的市场价值、借款人的收入、负债等因素，通常贷款额度不会是房产价值的全额。

手续较为繁琐：需要进行房产评估、办理抵押登记等一系列手续，耗费时间和精力。房产评估可能需要专业评估机构进行现场勘查，评估过程可能需要几天甚至一周的时间。此外，不同的银行和金融机构对于房子抵押贷款的要求和流程可能会有所不同，借款人需要花费时间去了解和比较。

还款压力大：由于房产抵押贷款通常涉及较大金额，若借款人的收入不稳定或出现突发情况导致收入减少，可能会面临较大的还款压力。较短的贷款期限（通常在5~10年左右）也可能导致每月还款额较高，对于收入不稳定的人来说，可能难以承受。

影响信用记录：在房子抵押贷款过程中出现逾期还款等不良信用行为，会被记录在个人信用报告中，对个人信用记录产生负面影响。这将影响未来申请其他贷款、信用卡等金融服务的成功率和利率。

综上所述，在选择房产抵押贷款时，借款人需要充分了解各种还款方式的特点和适用情况，并谨慎考虑自身的还款能力和可能面临的风险。